国发200428号文件对征地的规定,2004年拆迁补偿标准

2004年拆迁补偿标准，国发200428号文件对征地的规定

一、农民土地被征收如何补偿

1、针对耕地。政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三大块：

土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

2、针对住宅。村民原宅基地及上建筑物可以参照一定标准（建房成本等）对地上建筑物给与补偿。

3、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。如果未依法获得补偿，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

二、国发200428号文件对征地的规定

国发200428号文件并非直接的法律条文，而是关于征地拆迁的规范性文件，其核心内容与《中华人民共和国土地管理法》等法律法规中关于征地的规定相契合。以下是根据相关法律法规，对征地规定的详细解答：

1）征地的前提与原则

1. 公共利益需要：根据《土地管理法》第四十五条，国家征收土地必须基于公共利益的需要，如军事和外交需要用地、基础设施建设和公共事业用地等。

2. 合法、公正、公开原则：征地过程应遵循合法、公正、公开的原则，确保被征地农民的合法权益不受损害。

2）征地程序

1. 前期准备：包括土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收方案在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地农村集体经济组织及其成员的意见。

2. 方案制定与听证：拟定征地补偿安置方案，若多数被征地农民认为方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织听证会，并根据听证会情况修改方案。

3. 申请与审批：建设单位向有批准权的人民政府提出建设用地申请，经审查后报政府批准。征收农用地的，还需先行办理农用地转用审批。

4. 补偿安置与交付土地：及时足额支付土地补偿费、安置补助费等费用，并安排社会保障费用。补偿安置落实后，及时交付土地。

3）征地补偿标准

1. 土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍，归农村集体经济组织所有。

2. 安置补助费：按需要安置的农业人口数计算，标准为前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷最高不超过15倍。

3. 地上附着物和青苗补偿费：由省、自治区、直辖市规定，按实际损失合理补偿。

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文章来源参考：政府头条-2004年拆迁补偿标准是多少，2004年拆房赔偿明细表

内容投稿：谈轩延

内容审核：王钏屹律师

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