法律分析：
物业管理包括哪些：
物业管理包含的内容，1．物业共用部位的维修、养护和管理
2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
3．物业管理区域内的巡视、检查
4．物业管理区域内装饰装修管理
5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。清洁方面的内容，1．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
2．公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。法律依据：
《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
农业农村局工作人员常见违纪违法行为主要包括贪污贿赂、挪用公款、滥用职权、侵犯村民权益及破坏选举等几类，具体分析如下：
1.贪污贿赂类：
▷贪污公款：依据《中华人民共和国刑法》第三百八十二条，农业农村局工作人员若利用职务之便，非法占有公共财物，如截留扶贫资金、侵吞土地征收补偿款等，即构成贪污罪。
▷ 受贿索贿：根据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条，工作人员在工程招标、项目审批等过程中，收受或索要他人财物，为他人谋取利益，构成受贿罪。
2. 挪用公款类：
▷ 农业农村局工作人员将公款挪作私用，进行营利活动或非法活动，损害公共利益，虽未直接占有，但违反了公款使用规定，属于违法行为。
3.滥用职权类：
▷违规发包集体资源：未经民主决策程序，擅自发包村集体资源，损害村集体和村民利益，违反《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条。
▷ 违规干预基层选举：采用不正当手段妨碍村民行使选举权和被选举权，破坏选举公正性，依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十七条，当选无效并应依法处理。
4. 侵犯村民权益类：
▷侵犯财产权：随意处置村民个人合法财产，或在拆迁、征地过程中不按规定补偿，违反《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》。
▷ 侵犯人身权利：对村民进行殴打、非法拘禁等，依据《中华人民共和国刑法》第二百三十八条和第二百三十四条，将受到法律制裁。
5. 破坏选举类：
▷ 在选举过程中，以欺骗、贿赂、伪造选票等手段破坏选举公正性，违反相关法律法规，将依法追究责任。
✎汉中市鑫瑞物业管理有限公司、朱某某物业服务合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起物业服务合同纠纷案件，原告朱某某向本院提出以下诉讼请求：
1、判令被告向原告提供以下资料查阅并存档：
（1）被告在原告褒河新城物业区域服务的住建部门的备案表；
（2）提供物价局、发改委审批的被告在褒河新城的服务标准、收费标注批复文件；
（3）提供自2019年4月至2022年10月期间的物业服务费，电梯年检费（或称电梯维保费、电梯运行费），电梯电费、公共区域电费等收入金额支出账簿及其明细账目；
（4）提供小区的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防管网图纸、分户验收等竣工资料，电梯、消防、水、电管网设施公用设施设备的安装等技术资料以及承接查验交接资料；
（5）小区内电梯维保合同及其维保、年检和维修记录；
（6）消防设备维保合同及检验记录；
（7）监控设施维护保养记录；
（8）屋顶、墙面、道路的维保记录；
（9）高层二次供水水泵维护、水箱清洗、定期水质监测报告；
（10）提供自2019年4月至2022年10月物业服务合同期间项目经理、客服、保安、绿化、电工等直接领导和工作人员的名单及工资发放情况（以银行转账凭证为准）；
（11）提供自2019年4月至2022年10月物业服务期间的物业管理区域内的公共场地、设施出租租金、广告费（含电梯、门禁、公共部位广告等）、场地使用费等公共收益账目及其资料凭证（含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细等具体资料）；
（12）提供自2019年4月至2022年10月物业服务期间地面机动车位的处分、出租情况及停车数量，临时停车费及长期停车费收入收支明细；
诉讼费由被告承担。
事实及理由：
原告在汉中市云XX房XX城XX区XX栋XX商品房，2019年4月收到开发商电话通知交房，随后与被告签订《前期物业服务合同》，被告在提供物业服务期间，只追求自身经济利润和额外收入，在收取我们业主物业费的同时，消极怠慢服务，降低服务质量和维护保养成本开支，致使小区内电梯多次出现故障导致业主被困电梯，停车秩序混乱，小区长期堆放建筑物垃圾，环境脏乱差，极大影响了原告作为业主的生活质量。
自2019年4月至2022年10月物业服务期间地面机动车位的处分、出租情况及停车数量、停车费收支情况表提供原告朱某某查阅、复印，并按相关要求对相关资料进行物业档案分类管理，被告汉中市鑫瑞物业管理有限公司于本判决书生效之日起十日内将汉中市（前期）物业服务合同备案表。
✎威海市水利建设投资有限责任公司、威海宏威物业服务有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起物业服务合同纠纷案件，水利建设公司上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判水利建设公司向宏威物业公司支付物业费1179745.1元，并在此基础上予以核减；
2.本案上诉费由宏威物业公司承担。
而2018年7月1日《山东省物业服务收费管理办法》施行后，对空置房屋前期物业费减收比例作出了调整，即最高不得超过60%，此时按照前述规定，宏威物业公司应当按照政府指导价相应对物业收费标准作出调整，即2018年7月1日后水利建设公司有权要求按60%的标准支付尚未出售和尚未交付房屋的前期物业服务费。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费29620元，由上诉人威海市水利建设投资有限责任公司负担。
✎河南省冶建物业服务有限公司、吕某某等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起物业服务合同纠纷案件，河南省冶建物业服务有限公司上诉请求：
1、请求撤销一审判决,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审;2、被上诉人承担本案二审诉讼费用。
本案一审判决上诉人公示建筑区划总平面图、管理人员持证上岗证书、服务人员的基本情况、消防等设备设施安全生产应急预案等内容既不属于法律规定的必须公示项,也不侵犯业主对物业服务的知情权和监督权,而且服务人员的基本情况涉及个人基本信息,擅自公示是对个人信息的泄露,涉嫌违法,一审法院判决明显超越法律规定的公示内容,扩大了被上诉人的知情权,侵犯了上诉人的自主经营权。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由河南省冶建物业服务有限公司负担（已交纳）。
※中华人民共和国建筑法:第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
※中华人民共和国建筑法:第八条
申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
※城市房地产开发经营管理条例:第五条
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
※城市房地产开发经营管理条例:第四条
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
※物业管理条例:第六条
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
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文章来源参考：政府头条-汉中2019拆迁标准图片，汉中拆迁最新动态
内容投稿：滕文清
内容审核：万怡鉴律师
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