拆迁户购买二手房可以退税吗,成都拆迁买房退税标准

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成都拆迁买房退税标准，拆迁户购买二手房可以退税吗

法律分析：

对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

拆迁户购买二手房在符合条件时可以退税，主要涉及契税的减免或退还。以下是对此问题的详细解答：

1）政策依据

根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的情形，是否免征或者减征契税。这意味着拆迁户购买二手房的契税优惠政策由地方政府具体制定。

2）退税条件

1. 时间限制：通常要求在拆迁协议签订后的特定时间内（如1▷2年）购买二手房才能享受退税政策，具体时间跨度由地方政府规定。

2. 房屋性质：所购二手房必须为住宅性质，非住宅性质的房屋（如商业用房、办公用房）一般不能享受退税政策。

3. 购房主体：购房人需为拆迁协议上的被拆迁人或其直系亲属，确保退税主体与拆迁补偿协议中的相关权益人一致。

4. 购房价格与补偿金额关系：若新购房屋价格等于或低于拆迁补偿款，可全额退还已缴纳的契税；若新购房屋价格高于拆迁补偿款，则仅能对相当于拆迁补偿款部分的购房款所缴纳的契税进行退还，超出部分需按规定缴纳契税。

3）办理流程

1. 准备材料：包括拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、契税完税证明、身份证、户口本等相关材料。

2. 提出申请：携带准备好的材料前往当地税务部门办理退税申请，并填写退税申请表。

3. 审核阶段：税务部门将对提交的材料进行审核，核实信息的真实性和准确性。

4. 退税完成：审核通过后，税务部门将按照规定的程序和时间将税款退还至申请人指定的银行账户。

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文章来源参考：政府头条-成都拆迁买房退税标准是多少，成都拆迁个人房屋补偿多长时间到账

内容投稿：明思惠

内容审核：袁红梅律师